【存量房和商品房的区别】在房地产市场中，"存量房"和"商品房"是两个常见的概念，但很多人对它们的定义和区别并不清楚。为了帮助大家更好地理解这两个术语，本文将从定义、来源、性质、交易方式等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示两者的不同。
一、定义与来源
存量房：指的是已经建成并完成产权登记，但尚未出售或出租的房屋。这类房产通常来源于开发商未售出的房源，或者是业主个人持有的二手房。
商品房：是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照规划要求建设并对外销售的房屋。商品房是新建的住宅，属于一手房范畴。
二、性质与用途
存量房：多为已使用过的房产，可能包含二手房、租赁房等。其用途可以是自住、出租或投资。
商品房：主要是新建的商品住宅，用于销售给购房者，用途以自住为主，也有部分用于投资。
三、交易方式
存量房：通常通过中介或个人交易，买卖流程相对灵活，价格由市场决定。
商品房：主要通过开发商直接销售，交易流程较为规范，价格受政府调控影响较大。
四、产权与年限
存量房：产权清晰，多数为70年产权（住宅），但部分可能因年限较长而存在产权瑕疵。
商品房：产权明确，一般为70年产权，且产权年限从开发商取得土地时开始计算。
五、政策影响
存量房：受限购、限贷等政策影响较小，但受地方政策影响较大。
商品房：受到国家和地方政府的严格监管，政策变动对其影响较大。
六、市场定位
存量房：适合追求性价比、已有购房经验的购房者。
商品房：适合首次购房、注重品质和配套的购房者。
七、风险与优势
存量房：风险在于可能存在隐性问题（如产权不清、维修成本高），但价格相对较低。
商品房：风险在于价格较高，但配套设施完善，后期维护成本低。
总结：
| 对比项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已建成未售出或已使用房产 | 开发商新建并销售的房屋 |
| 来源 | 开发商未售出、二手房 | 开发商新建 |
| 用途 | 自住、出租、投资 | 自住为主，部分投资 |
| 交易方式 | 中介或个人交易 | 开发商直接销售 |
| 产权年限 | 多为70年，部分可能不清晰 | 明确70年产权 |
| 政策影响 | 受地方政策影响较大 | 受国家及地方政策影响较大 |
| 市场定位 | 追求性价比的购房者 | 首次购房者、注重品质者 |
| 风险与优势 | 价格低，但可能有隐性问题 | 价格高，但配套好，维护成本低 |
通过以上对比可以看出，存量房和商品房各有优劣，选择哪种类型的房产应根据个人需求、资金状况以及未来规划来综合考虑。