【乡镇小产权房买卖合同受法律保护吗】在当前房地产市场中，小产权房因其价格低廉、购买门槛低而受到部分购房者的青睐。然而，关于“乡镇小产权房买卖合同是否受法律保护”的问题，一直是购房者关注的焦点。本文将从法律角度出发，对这一问题进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、
乡镇小产权房，是指由农村集体土地上建设、未取得国家正式产权证书的房屋。这类房屋通常由村委会或乡镇政府颁发“小产权证”，但不具备国家法律认可的“大产权”性质。
根据我国现行法律法规，小产权房的买卖合同存在较大的法律风险，主要原因如下：
1. 缺乏法律保障：小产权房无法办理正规的不动产登记，因此其买卖合同不具有法律效力，一旦发生纠纷，法院可能不予支持。
2. 不能办理过户：由于没有合法的土地使用权和房屋所有权证明，买卖双方无法完成房产过户手续。
3. 政策风险高：国家对小产权房的政策态度不明确，部分地区已出台限制或禁止措施，买卖行为可能面临被认定为无效的风险。
4. 难以获得贷款：银行等金融机构一般不会为小产权房提供贷款，增加了购房者的资金压力。
尽管如此，现实中仍有不少人通过私下交易购买小产权房，但这种行为存在较大隐患，建议谨慎对待。
二、表格对比
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 小产权房指由农村集体土地上建设、未取得国家正式产权证书的房屋。 |
| 产权性质 | 属于“小产权”，不具备国家法律认可的“大产权”性质。 |
| 是否受法律保护 | 不受法律保护，买卖合同不具有法律效力。 |
| 能否办理过户 | 不能办理正规过户手续。 |
| 是否存在法律风险 | 存在较高法律风险，合同可能被认定为无效。 |
| 是否可申请贷款 | 一般不可申请银行贷款。 |
| 政策态度 | 国家政策不鼓励，部分地区已明令禁止。 |
| 实际交易情况 | 部分地区仍有私下交易，但风险较大。 |
三、结语
综上所述，乡镇小产权房的买卖合同在法律上并不受保护，存在较高的法律和政策风险。对于购房者而言，应充分了解相关法律规定，谨慎选择购房方式，避免因一时便宜而陷入长期纠纷或损失。如需购房，建议优先考虑正规商品房，确保自身权益不受侵害。