房贷年龄限制，是指申请个人住房贷款时，借款人年龄需要满足一定的条件。这项规定主要由银行或金融机构制定，并且根据国家政策和市场环境的变化而有所调整。在中国，不同银行对房贷年龄限制的规定有所不同，但普遍遵循以下原则：

1. 最低年龄要求

通常情况下，借款人必须年满18周岁（部分地区可能为22周岁），具备完全民事行为能力，才能申请房贷。这是为了确保借款人具有足够的判断能力和责任意识。

2. 年龄上限

年龄上限方面，各银行标准不一，但大多数银行会将借款人的年龄限制在60岁至70岁之间。这意味着，从申请之日开始计算，借款人年龄加上贷款年限不应超过银行设定的年龄上限。例如，如果某银行规定的年龄上限为65岁，那么一位40岁的申请人理论上最多可以申请25年的贷款；而一位60岁的申请人则只能申请5年左右的贷款。

3. 特殊情况

对于部分优质客户或特定产品，银行可能会适当放宽年龄限制。例如，一些银行提供“接力贷”服务，允许子女与父母共同作为借款人，这样可以有效延长贷款期限，降低每月还款压力。

4. 考虑因素

除了年龄之外，银行还会综合考虑借款人的收入水平、信用记录、还款能力等因素来决定是否批准贷款申请以及贷款额度。因此，即使符合年龄要求，也不一定能获得理想的贷款条件。

总之，在申请房贷时，了解并遵守相关年龄限制是必要的，同时也要注意全面评估自身的财务状况和还款能力，选择最适合自己的贷款方案。